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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510027
인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 7층705호
211,000,000원
211,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,720,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.803㎡(3.2679075평)
건물면적
70.9079㎡(21.44963975평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천 지하철도 2호선)' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주 상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '주안역(지하철 1호선, 인 천 지하철도 2호선)'과 '시민공원역(인천 지하철도 2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제7층 제705호로서, ( 사용승인일 : 2017.01.05. ) - 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계 식주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회