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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경510019
인천광역시 서구 석남동 523-2 이화아파트 3층301호
161,000,000원
161,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
128,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
18.75㎡(5.671875평)
건물면적
59.93㎡(18.128825평)
₩ 청구액
6,953,687원
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인나OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""석남역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 7층 건물내의 3층 301호로서, (사용승인일 : 2002.6.27.) 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
473,681,250원
평균매각가
396,395,627원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.6회
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