본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천경연초중학교" 북서측 인근에 위치고 있으며, 부근은 단독주택, 아파트, 주거나지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 2개동 건부지로 이용 중임.

남동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

본건 토지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 조경수(반송나무, 보리수나무, 감나무 , 철쭉, 포도나무 등), 잔디 및 데크시설이 소재하며, 이동가능한 조립식창고가 소재함.

공부와 별차이 없음.

자세한 임대차 관계는 미상임.

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 외장석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2019년 12월 19일)

주택으로 이용 중임.

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

본건 건물의 부합물로 판단되는 태양광설비(3KW)은 건물에 포함하여 평가 하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉧)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조)

공부와 별 차이 없음.

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.