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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경510015
인천광역시 미추홀구 용현동 454-8 4층401호
91,000,000원
91,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
51,869,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
52.74㎡(15.953850000000001평)
₩ 청구액
60,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정91,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용정초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률> , 주거환경개선지구 (사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건물은 사용승인일이 ""1995.09.15""로서 옥상방수 등 누수 등에 취약한 것으로 보이는바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회