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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경510000
인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 6층601호
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
73,160,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.27㎡(1.594175평)
건물면적
26.55㎡(8.031375평)
₩ 청구액
116,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정118,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자분OOOO OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자남OO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 '인천논현역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단지형아파트, 오피스텔, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천논현역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 / 지상15층 건 내 제6층 제601호로서, 사용승인일은 2017.01.24.임. 외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 접한 노폭 약 15M의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회