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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경509993
인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 103동 15층 1504호
268,000,000
268,000,000
신건
AI 예상낙찰가
211,720,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.66(12.00평)
건물면적
84.93(25.691325000000003평)
₩ 청구액
84,516,634원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    268,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO
  • 근저당권자
    박OO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 ""불로대곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 아파트단지, 단지내 상가, 학교, 임야 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내의 제15층 제1504호로서, (사용승인 : 1998.05.15) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-12-17), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024- 12-17), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2024-10-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
47
평균김정가
481,170,213
평균매각가
394,044,938
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.3

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