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유찰 2
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509932
인천광역시 남동구 구월동 1120-15 구월동 하이팰리스 8층 803호
158,000,000
77,420,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
97,960,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.96(3.01평)
건물면적
44.31(13.403775평)
₩ 청구액
154,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20
2025.06.24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    77,420,000원
  • 2026.05.22 (10:00)유찰
    110,600,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    158,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월3동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""예술회관역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 803호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
69
평균김정가
167,988,406
평균매각가
101,376,821
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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