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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509906
인천광역시 미추홀구 숭의동 66-10 3층301호
94,000,000원
65,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
53,579,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.43㎡(4.970075평)
건물면적
36.03㎡(10.899075평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정65,800,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰94,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(경인로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천1호선, 제물포역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 301호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 정방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
○ 남측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(105,000,000원), 점유개시일(2021.06.25) ○ 기타: 2층~4층(다세대주택),5층(오피스텔)
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회