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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509902
인천광역시 서구 신현동 281-40 남경빌라 2동 1층102호
92,000,000원
64,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
56,120,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.95㎡(6.94평)
건물면적
39.87㎡(12.060674999999998평)
₩ 청구액
72,834,519원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.27
- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.08.13 (10:00)예정64,400,000원
- • 2026.07.14 (10:00)유찰92,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자중OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 ""인천 신현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 (사용승인일:1993-11-12) 외벽:벽돌쌓기 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생시설, 급배수시설, 도시가스 시설 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
167건
평균김정가
151,119,760원
평균매각가
91,941,856원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1회
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