유찰 1
🏢아파트
별도등기
인천지방법원
2025타경509899
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 31층3103호
632,000,000
442,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
474,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
22.07(6.68평)
건물면적
117.318(35.488695평)
₩ 청구액
277,338,691원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.08
2025.07.09

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    442,400,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    632,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    선OOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 압류권자
    수OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 지상권자
    남OO(OO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 내 31층 3103호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
333,933,333
평균매각가
264,606,380
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.9

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