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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경509895
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호
936,000,000원
655,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
374,400,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.25㎡(8.55평)
건물면적
41.4㎡(12.523499999999999평)
₩ 청구액
1,626,388,072원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.16
기일 내역
- • 2026.06.15 (10:00)예정655,200,000원
- • 2026.05.08 (10:00)유찰936,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자신OOO OOOO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자강OOOOO OOOO
- • 가압류권자우OOOOO OOOO (O)
- • 가압류권자울OOOOOOOO
- • 압류권자경OOOO
- • 압류권자인O OOO OOOO
- • 압류권자경OO OOOO
- • 압류권자인O OOO (OOOO)
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자우OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
998,401,546원
평균매각가
417,372,626원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.1회
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