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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509885
인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 4층402호
165,000,000원
115,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
85,800,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.35㎡(3.7358749999999996평)
건물면적
64.64㎡(19.5536평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정115,500,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰165,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 도화초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 동류형의 업무시설(오피스텔, 공동주택), 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 전철 도화역이 소재하고 있으며 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2011-12-15 임. 외벽 : 페인트, 대리석붙임 등 내벽 : 타일, 벽지 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 첨부 내부구조도 참조
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 약 12m, 남서측으로 약 6m의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회