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신건
🏬오피스텔
우선매수신고
인천지방법원
2025타경509859
인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층903호
177,000,000원
177,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
92,040,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.21㎡(2.786025평)
건물면적
59.44㎡(17.9806평)
₩ 청구액
205,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정177,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOO (OO OOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인오OOOO (OO OOOOO OOO)
- • 임차인손OO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자고OO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 인천보훈병원 북측 인근에 위치하는 코지팰리스 9층 903호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 9층 903호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측 폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회