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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509845
인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 2동 2층204호
191,000,000원
133,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
110,779,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.808㎡(8.10942평)
건물면적
30.309㎡(9.1684725평)
₩ 청구액
190,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.25
- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정133,700,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰191,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자염OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 압류권자창OOOOOO OOOO
- • 교부권자창OOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 귤현차량사업소 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 204호로서 외벽 : 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 유리창호 등임.
이용상태
단지형다세대주택임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
인접 도로상태등
남측 및 서측으로 포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관환 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
54건
평균김정가
146,370,370원
평균매각가
85,754,103원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회