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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509841
인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 14층 1403호
272,000,000원
190,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
141,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.02㎡(3.33355평)
건물면적
81.36㎡(24.6114평)
₩ 청구액
282,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정190,400,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰272,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자성OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층건(사용승인일 : 2019. 01.09.)내 14층 1403호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 완경사인 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터, 약 6미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회