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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509812
인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호
277,000,000원
277,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
144,040,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.6405㎡(4.126251249999999평)
건물면적
79.84㎡(24.151600000000002평)
₩ 청구액
345,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인O OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인O OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천2호선 ""시민공원역"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
차량의 접근이 가능하며, 본건의 남동측 근거리에 지하철 인천2호선 ""시민공원역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일 : 2021.08.24) 외벽: 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회