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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509810
인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 102동 4층401호
206,000,000
206,000,000
신건
AI 예상낙찰가
133,900,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
44.29(13.40평)
건물면적
60.85(18.407125평)
₩ 청구액
61,846,071원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    206,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    검OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO O OOO)
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    검OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울초등학교"" 남측 인근에 위치하는 해피하우스 102동 4층 401호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 플라스틱섀시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 18미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
167,363,636
평균매각가
104,764,982
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.7

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