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신건
🏬오피스텔
위반건축물
인천지방법원
2025타경509766
인천광역시 부평구 부평동 756-87 본시티 13층1301호
310,000,000
310,000,000
신건
AI 예상낙찰가
201,500,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.40(4.66평)
건물면적
78.79(23.833975000000002평)
₩ 청구액
370,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.27

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    310,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '동수역' 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 학교, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 13층 1301호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2019.5.31)

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔) 임.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측, 서측, 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기되어 있음.(지상1층 켄테이너 4.5제곱미터 경비실, 지상1층 철파이프조 3.0제곱미터 창고)

인근매각통계
매각건수
236
평균김정가
210,351,695
평균매각가
135,762,440
매각가율
65%
평균유찰횟수
2

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