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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509761
인천광역시 남구 문학동 382-1 문학동다세대주택 2층201호
160,000,000
160,000,000
신건
AI 예상낙찰가
75,200,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.3475(9.48261875평)
건물면적
68.19(20.627475평)
₩ 청구액
175,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    160,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    미OOO(OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    용OO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 미추홀구 문학동 소재 ""문학경기장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통정도입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분정도 거리에 인천1지하철 문학경기장역이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하며 가각정리된 사각형의 토지로, 다세대주택(문학동다세대주택, 통칭 별장하우스) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의))가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시 문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
149,500,000
평균매각가
71,050,000
매각가율
47%
평균유찰횟수
3

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