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유찰 2
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509756
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호
125,000,000
61,250,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
73,750,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.56(1.38평)
건물면적
23.2701(7.039205249999999평)
₩ 청구액
158,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    61,250,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    87,500,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    125,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    LO OOOOOO
  • 임차인
    POOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    미OOO(OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(시민공원역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스리브지붕 34층 건내 102동 21층 오피스텔2101호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창 호 : 샤시창호마감 등 입니다.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 35미터, 서측 및 북동측으로 각각 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도 안전법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

인근매각통계
매각건수
225
평균김정가
201,413,333
평균매각가
118,566,287
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1

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