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신건
📍단독주택
특별매각조건
농지취득
인천지방법원
2025타경509748
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 52-2
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-1
357,130,000원
357,130,000원
신건
AI 예상낙찰가
182,136,300원(인근 낙찰가율 51% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
95.39㎡(28.855475평)
₩ 청구액
57,038,356원
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 '어릿골해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며, 도서지역으로서 여객선이 운항하며, 도서지역(섬) 내의 대중교통수단은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 대부분 ""전"" 및 일부 ""제시외건물""의 부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 서측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 동일사항임. 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 일부는 현황 ""주거용 건부지""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

목조 및 벽돌조 슬래브지붕 1층으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.

공부와의 차이

공부상 구조는 ""일반목구조 슬레이트지붕""으로 되어 있으나, 현황 ""목조 및 벽돌조 슬래브지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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