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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509741
인천광역시 서구 마전동 982-7 우주마루 3층303호
265,000,000원
265,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
159,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.254㎡(5.219335평)
건물면적
84㎡(25.41평)
₩ 청구액
260,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정265,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자기OO
- • 임차인고OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자서O(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '완정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황
본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25m~30m) (2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회