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신건
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경509710
인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
78,120,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
33.27㎡(10.064175평)
건물면적
46.32㎡(14.0118평)
₩ 청구액
158,667,489원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 제3취득자신OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자탁OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2011.03.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 조사일 현재 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
마전동 1132-5 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
153,894,125원
평균매각가
96,055,692원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.4회
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