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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경509679
인천광역시 남동구 구월동 1457-1 메인프라자 4층406호
620,000,000원
620,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
204,600,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
52.69㎡(15.938724999999998평)
건물면적
177.6㎡(53.724평)
₩ 청구액
100,506,849원
현장조사서
조사일 :
2025.06.20
2025.06.26
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정620,000,000원
당사자 내역
- • 채권자차OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천지하철1호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 스라브지붕, 지하2층 지상6층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
피부과의원으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형인 토지로서 현황 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 위락시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 본건 북측, 서측 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(구월) , 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-06)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
408,428,571원
평균매각가
148,825,079원
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.9회