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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509671
인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호
106,000,000원
36,358,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
59,360,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.8㎡(6.897평)
건물면적
50.43㎡(15.255075평)
₩ 청구액
130,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
2025.06.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정36,358,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰51,940,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰74,200,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰106,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 다세대주택은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"" 남촌초등교"" 동측 인근에 위치하는 성광 탑스빌 2동 4층 401호로서, 주위는 단독주택 및 다세대형 공동주택, 점포 등이 혼재하는 주 거지대이고 주거지대 밖으로는 전, 답 등의 농경지가 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 하이섀시 2중창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
수세식 위생설비 등 되어 있으며, 도시가스 보일러 설비에 의한 난방임.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지이며 1개 동(10개 호, 주차 4대, 용적률 196.11%) 건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차보증금 금130,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
72건
평균김정가
126,845,833원
평균매각가
72,053,294원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회