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유찰 2
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경509658
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 109호
590,000,000
289,100,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
342,200,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
268291.00(81158.03평)
건물면적
56.24(17.0126평)
₩ 청구액
354,291,926원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.20

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    289,100,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    413,000,000원
  • 2026.06.26 (10:00)유찰
    590,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    인OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 공장, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재붙임 마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

제2종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태 입니다.

설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선의 도로에 접하였습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2014- 12-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_황형 묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단 지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,204,343,830
평균매각가
700,000,000
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

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