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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509637
인천광역시 남동구 구월동 1180-18 3층301호
88,000,000원
30,184,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
48,400,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.25㎡(6.125624999999999평)
건물면적
34.86㎡(10.54515평)
₩ 청구액
8,266,742원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정30,184,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰43,120,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰61,600,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰88,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 ""성리중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 위주의 공동주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 소로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회