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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509621
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 921-1 비동 2층201호
190,000,000
93,100,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
98,800,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
62.71(18.97평)
건물면적
51.014(15.431735평)
₩ 청구액
61,315,068원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.20

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    93,100,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    133,000,000원
  • 2026.06.25 (10:00)유찰
    190,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    송OO
  • 근저당권자
    도OO
  • 교부권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 ""강화여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 201호로서 (사용승인일: 2021.12.21.) 외벽: 파벽돌 붙임 및 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로를 통해 주위 공도와 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)),가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),역사문화환경보존지역(사 적_강화산성(통합고시)),역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화향교),성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역),공장설립제한지역(공장설립제한지역). <추가기재>*문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),매장문화재 보호 및 조 사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.*재산 권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
122,000,000
평균매각가
63,979,900
매각가율
52%
평균유찰횟수
2

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