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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509611
인천광역시 남동구 구월동 1304-16 4층401호
61,000,000원
42,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
33,550,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
40.45㎡(12.236125000000001평)
₩ 청구액
46,184,565원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
2025.06.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정42,700,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인진OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월말로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
1997년 5월에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1997-05-28)
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회