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신건
🏠대지
인천지방법원
2025타경509561
인천광역시 계양구 동양동 577-4
1,319,553,860원
1,319,553,860원
신건
AI 예상낙찰가
1,385,531,553원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
92,632,481원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.16
- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 다수 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
위 상가주택 대지임.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,319,553,860원
당사자 내역
- • 채권자계OOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인오OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자웰OOOOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자고OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천시 계양구 동양동 소재 '인천당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가, 주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 등과 개발중인 계양신도시가 소재하는 지역으로서 본건 주상용 부동산으로서의 제반 입지여건 및 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 토지 후면에 벽체 이용하여 매쉬펜스 및 철제울타리로 만든 화단이 있으며, 그 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨(사진용지 참조).
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 및 하이샷시 마감 등.
이용상태
1층 : 사진관 및 세탁소, 2층~4층 : 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 1층은 건축물대장상 '소재점'과 '세탁소(상호:up clean 셀프빨래방)'로 명기되어 있으나 현재 소매점은 사진관(상호:사계절 중 가장 아름다운 봄빛)으로 운영중임.
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