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유찰 2
📍아파트
인천지방법원
2025타경509503
인천광역시 남동구 간석동 49-22 리젠시아 3층 303호
176,000,000
86,240,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
91,520,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍아파트
토지면적
10.60(3.20평)
건물면적
48.1(14.55025평)
₩ 청구액
166,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
2025.06.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    86,240,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    123,200,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    176,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    엄OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 ""간석오거리역"" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 303호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
537,845,342
평균매각가
288,897,412
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.1

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