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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509499
인천광역시 부평구 청천동 383-12 무한퍼스티지 2층203호
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
136,710,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.2904㎡(4.927846000000001평)
건물면적
65.0958㎡(19.6914795평)
₩ 청구액
231,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.02
2025.06.09
- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정217,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자박OO
- • 압류권자부OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 으로 동류형의 오피스텔(주거용), 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 상가 및 업무지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 주간선도로변으로 간선 및 지선, 마을버스 정류장 이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 2019년01월10일자 사용승인은 필한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건 업무시설(오피스텔) 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 콘크리트벽체위 몰탈위 페인팅 및 전면 일부 석재판넬 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 주방,욕실은 타일붙이기로 추정됨 창호 : 샷시창
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 상·하수도 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기(2대), 도시가스, 난방설 비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 주거용 오피스텔 건부임
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 중로한면(폭 20m) 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-29).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회