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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509494
인천광역시 부평구 부평동 751 진하이빌 5층501호
158,000,000원
158,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
97,960,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.34㎡(7.36평)
건물면적
58.39㎡(17.662975평)
₩ 청구액
46,374,298원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.27
- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 채무자(소유자) 외 거주자가 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.08.14 (10:00)예정158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자산OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황
본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭약 15미터 포장도로 및 남측으로 폭약 6미터의 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
131,308,250원
평균매각가
81,283,625원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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