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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509489
인천광역시 계양구 임학동 70-13 지하층비호
42,500,000
20,825,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
25,500,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.11(7.60평)
건물면적
39.93(12.078825평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람 결과, 소유자(채무자) 외 전입세대 등재사실 없음.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    20,825,000원
  • 2026.05.15 (10:00)유찰
    29,750,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    42,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    계OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인인천광역시 계양구 임학동 소재 ""임학역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량의 접근이 가능하며, 본건의 북동측 인근에 지하철 ""임학역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 지하층 비호로서, (사용승인일 : 1991.10.17) 외벽: 적벽돌 등 마감. 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
143,655,172
평균매각가
86,285,625
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4

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