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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509469
인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 2층203호
212,000,000원
148,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
110,240,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.54㎡(3.4908499999999996평)
건물면적
84.04㎡(25.4221평)
₩ 청구액
236,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정148,400,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰212,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천주안초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 약 500m 내외에 인천지하철 1호선 '시민공원역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2017.07.26) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로서 ""오피스텔 및 공동주택"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.04.08. 임차보증금 236,000,000원 외 2건)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회