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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509437
인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층901호
241,000,000원
241,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,320,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.787㎡(2.9605675000000002평)
건물면적
64.959㎡(19.6500975평)
₩ 청구액
242,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의역"" 동측 일반상업지역 내에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 전철(숭의역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제9층 제901호 로서, (사용승인일 : 2019.02.25) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 샤시 마감 등 창 호 : 하이샤시창호 마감 등 입니다.
이용상태
본건 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 완만한 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약 3미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ■ 기호 2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
155건
평균김정가
199,836,452원
평균매각가
105,004,656원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회