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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509430
인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호
610,000,000원
427,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
280,600,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.44㎡(1.9481000000000002평)
건물면적
29.07㎡(8.793675평)
₩ 청구액
576,109,150원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정427,000,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰610,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라119 안전센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제비104호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 범랑판넬 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 ""공실""임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 등고평탄한 토지로서, 업무시설(오필스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
청라동 96-16 :중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건은 공부 및 남측 도로 기준으로는 ""지층""이나, 북측 공원 기준으로는 지상으로 노출되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현황 조사상 공실이나 임대상항은 미상으로 경매 참여시 별도의 확인이 요구됨.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
576,003,198원
평균매각가
286,206,043원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.6회