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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509421
인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 5층501호
207,000,000원
101,430,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
128,340,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.1661㎡(3.98274525평)
건물면적
70.3㎡(21.265749999999997평)
₩ 청구액
220,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.05
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정101,430,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰144,900,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰207,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 채무자겸소유자강OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2017.12.29) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 7필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측으로 노폭 약 8m, 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)~7) 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회