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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509406
인천광역시 미추홀구 주안동 660-186 우진빌라 5동 1층101호
68,000,000원
47,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
31,280,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.65㎡(7.759124999999999평)
건물면적
32.75㎡(9.906875평)
₩ 청구액
94,149,236원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.05.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 거주불명자로 등록된 사람이 있어 이를 임차인으로 보고함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정47,600,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰68,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자미OOO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
건물의 구조
벽돌조 스라브위 기와지붕 2층 건 내 1층 제101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 추정. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
삼각형 완경사지의 토지임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
168,157,895원
평균매각가
83,366,884원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회
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