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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509393
인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호
182,000,000원
127,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
100,100,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.719㎡(9.8974975평)
건물면적
39.76㎡(12.027399999999998평)
₩ 청구액
196,085,640원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.28
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정127,400,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰182,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자지OO
- • 임차인박OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자노OOOO
- • 교부권자노OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자남OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
본건 기본적인 급수 배수설비와 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 구비하고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 2필 일단의 장방형토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 구월동 1107-6 및 1107-7은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 갑구 순위번호 4-1 민간임대주택등기가, 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회