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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509393
인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호
182,000,000
89,180,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
103,739,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.72(9.90평)
건물면적
39.76(12.027399999999998평)
₩ 청구액
196,085,640원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.28

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    89,180,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    127,400,000원
  • 2026.04.10 (10:00)유찰
    182,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    지OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    노OOOO
  • 교부권자
    노OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건 기본적인 급수 배수설비와 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 장방형토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 구월동 1107-6 및 1107-7은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 갑구 순위번호 4-1 민간임대주택등기가, 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

인근매각통계
매각건수
87
평균김정가
131,470,115
평균매각가
76,789,740
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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