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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경509369
인천광역시 연수구 송도동 101 송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1401동 41층4102호
1,256,000,000
1,256,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,017,360,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.38(12.82평)
건물면적
95.87(29.000675평)
₩ 청구액
389,293,050원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.05

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 부인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 부인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    1,256,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    랑OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    행OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    박O
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘인천예송초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(인천대입구역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상42층 건물 내 제41층 제4102호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내부도로를 통하여 간선도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2024-12-09) , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-26)(예송초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
921,608,696
평균매각가
744,921,135
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2

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