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유찰 2회
🏘️연립주택
인천지방법원
2025타경509348
인천광역시 서구 석남동 171-1 비동 1층 104호
92,000,000원
45,080,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
62,560,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
41.89㎡(12.671725평)
건물면적
53.980000000000004㎡(16.32895평)
₩ 청구액
85,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정45,080,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰64,400,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰92,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '신석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 부정형의 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 석남동 171-1 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 석남동 171-6 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
198,109,524원
평균매각가
132,060,176원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회