0 / 12
유찰 1회
🌳임야
우선매수신고
맹지
인천지방법원
2025타경509290
인천광역시 중구 남북동 산6-24
45,347,000원
31,742,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
9,522,870원(인근 낙찰가율 21% 적용)
물건 정보
우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이고, 현황도 소나무, 참나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정31,742,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰45,347,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO (OO O O OOOO OOOO)
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자박OO
- • 공유자박OO
- • 공유자문OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임.
인접 도로상태
지적도 및 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대상황은 미상임. ②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
38,049,537원
평균매각가
8,922,667원
매각가율
21%
평균유찰횟수
5.3회