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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경509257
인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 2층201호
940,000,000원
658,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
310,200,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
77.036㎡(23.30339평)
건물면적
328.27㎡(99.30167499999999평)
₩ 청구액
996,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정658,000,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경658,000,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰940,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천은봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""인천논현역""이 소재하며, 대중교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부(집합건축물대장)상 음식점으로 되어 있으며, 골프연습장으로 이용 하였으나, 현황은 ""공실""로 탐문조사됨.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -2층 외부 안내표시는 ""실내골프연습장""(후첨 사진용지 참조)으로 되어 있으나, 폐업하여 현황 ""공실"" 상태로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
408,428,571원
평균매각가
148,825,079원
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.9회
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