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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509248
인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호
60,000,000원
60,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
30,600,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
38.97㎡(11.788425평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.05
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 채무자가 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.06.15 (10:00)예정60,000,000원
당사자 내역
- • 채권자양OO
- • 채무자명OO
- • 소유자김OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '신명여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1997.01.13) 외벽: 벽돌타일붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 2미터의 진입로를 통하여 외부공도를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
80,714,286원
평균매각가
47,408,988원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3회
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