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유찰 2회
📍숙박시설
인천지방법원
2025타경509241
인천광역시 중구 중산동 1886-4 영종웰메이드시티 11층1117호
74,000,000원
36,260,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
42,920,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
3.1153㎡(0.94237825평)
건물면적
21.6975㎡(6.56349375평)
₩ 청구액
59,900,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정36,260,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰51,800,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰74,000,000원
당사자 내역
- • 채권자계OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""송산공원"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 11층 1117호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 인조석붙임마감 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등으로 조사됨.
이용상태
생활숙박시설 구조임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 숙박시설 및 제1,2종근린생활시설, 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외 포장도로와 접하며, 남동측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약40m 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,221,575,830원
평균매각가
668,522,438원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회