유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509237
인천광역시 남구 문학동 369-5 지층비01호
60,000,000
42,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
27,000,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.07(5.16평)
건물면적
42.84(12.959100000000001평)
₩ 청구액
31,127,409원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    42,000,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    60,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOO OOOOOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    논OOOO
  • 교부권자
    논OOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2001.05.30.) 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

다세대주택(지층 비01호)로 이용중임 (별지 '내부구조도' 참조).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기시설, 난방설비 등 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 6미터의 정도의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
140,000,000
평균매각가
65,559,995
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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