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신건
📍종교시설
인천지방법원
2025타경509145
인천광역시 연수구 송도동 9-22
9,003,195,120
9,003,195,120
신건
AI 예상낙찰가
6,122,172,681(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍종교시설
토지면적
-
건물면적
2680.04(810.7121평)
₩ 청구액
9,856,263,747원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.06.02

본건 토지 위에 목록2 건물이 있음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    9,003,195,120원
당사자 내역
  • 채권자
    비OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO))
  • 채무자겸소유자
    송OOOOOO
  • 근저당권자
    리OO OOOO (O)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    조OO
  • 배당요구권자
    심OO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    유OO
  • 배당요구권자
    문OO
  • 배당요구권자
    유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""지식정보단지역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 조성되어 있어 제반 입지 여건 양호함.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

장방형 평지이며 종교용 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측 및 북서측으로 로폭 약15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(중2-333호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011. 11. 15)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(송도지구유치원2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가 요항표 참조.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(2010.07.29일 준공), 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 붙임, 치장벽돌쌓기, 외장유리 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 디럭스타일, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 섀시 창호 등임.

이용상태

지 층 : 예배실, 기계실 등, 1 층 : 카페, 홀, 교실(유치부, 유아부) 등, 2 층 : 소예배실, 성가대, 목사실, 사무실 등, 3 층 : 대예배실, 홀 등, 4 층 : 대예배실, 홀 등, 5 층 : 식당, 주방, 게스트룸(방6 등), 옥탑층 : 계단실.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 수전설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후면 사진과 1층 평면도와 같이 제시외건물 기호㉠ 통로 및 창고(경량철골조)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

자가 운영중임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
353,800,000
평균매각가
254,558,020
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.6

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