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신건
📍임야
분묘기지권
특별매각조건
우선매수신고
인천지방법원
2025타경509116
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 549-51
320,305,000
226,273,000
신건
AI 예상낙찰가
83,279,300(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
7,647,703원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.24
2025.05.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 첨부

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    226,273,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 근저당권자
    인OOOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    권OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 공유자
    서OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO
  • 지상권자
    인OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 "넛출선착장" 북동측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

[일련번호 1, 4] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 자연림임. [일련번호 2, 3] 인접토지 대비 완경사지인 사다리형 토지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

[일련번호 1] 북측으로 세로와 접함(본건2포함). [일련번호 4] 남동측 및 북동측으로 세로와 접함와 접함(본건3포함).

토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1,3,4] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [일련번호 2] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 1, 4 지상 위 다수의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
5,738,750
평균매각가
1,750,055
매각가율
26%
평균유찰횟수
5.5

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