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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509064
인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 39층3906호
181,000,000원
126,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
126,699,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.9229㎡(3.90917725평)
건물면적
34.684㎡(10.491909999999999평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정126,700,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경126,700,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰181,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자연OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, '인천지하철(1호선)캠퍼스타운역' 동측 인근에 위 치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건내 39층 3906호로서, 외벽 : 돌븥임 및 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구 역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
235,076,923원
평균매각가
169,531,136원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.4회
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